573-575 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 186,3 m² · constr. 1960 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 349 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070150520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
694337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
61035070150520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 58 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 574 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 756 138 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 839 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −29 438 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 610 084 $ Poids 59 % |
| 3 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 254 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 733 $ Poids 57 % |
| 4 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 931 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 840 $ Poids 54 % |
| 5 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 928 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −45 401 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 818 686 $ Poids 53 % |
| 6 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 648 m · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 009 $ Poids 50 % |
| 7 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 935 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 643 $ Poids 48 % |
| 8 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 995 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 579 420 $ Poids 48 % |
| 9 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 935 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 515 308 $ Poids 47 % |
| 10 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 922 $ Poids 47 % |
| 11 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 360 $ Poids 46 % |
| 12 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 816 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 618 224 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.