564-566 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
647 200 $
Autre · 2 062 $/m² · 313,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
5892
Usage
Comptoir fixe (frites, burger, hot-dogs ou crème glacée)
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 524 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070150747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
694349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
61035070150747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 75 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7-13, rue Casavant, Saint-Charles-Borromée 2025-10-15 · 207 m · Vendu 615 000 $ (1 999 $/m²) 307,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 693 560 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, Rue Casavant, Saint-Charles-Borromée 2025-09-09 · 223 m · Vendu 1 136 000 $ (3 794 $/m²) 299,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +105 264 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge −113 600 $ | 1 154 983 $ Poids 75 % |
| 3 | 61, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 473 m · Vendu 615 000 $ (1 767 $/m²) 348 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 588 698 $ Poids 71 % |
| 4 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 879 m · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 694 433 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, rue Amélie-Fristel, Saint-Charles-Borromée 2025-12-16 · 986 m · Vendu 678 000 $ (1 908 $/m²) 355,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −39 680 $ · Ajust. âge −57 630 $ | 640 855 $ Poids 43 % |
| 6 | 7-13, rue Casavant, Saint-Charles-Borromée 2024-11-01 · 207 m · Vendu 510 000 $ (1 658 $/m²) 307,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 627 376 $ Poids 42 % |
| 7 | 16, rue Amélie-Fristel, Saint-Charles-Borromée 2025-10-27 · 963 m · Vendu 675 000 $ (1 890 $/m²) 357,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −40 923 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 639 249 $ Poids 41 % |
| 8 | 66-70, rue des Colibris, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (2 980 $/m²) 310,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 886 368 $ Poids 37 % |
| 9 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −87 520 $ | 1 168 327 $ Poids 34 % |
| 10 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +47 922 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 570 $ Poids 33 % |
| 11 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +52 829 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 514 365 $ Poids 30 % |
| 12 | 300-306, boulevard l'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 576 810 $ (1 579 $/m²) 365,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 631 $ · Ajust. superficie −40 592 $ · Ajust. âge −57 681 $ | 526 168 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.