12 Rue D'ORLEANS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 95,2 m² · constr. 1978 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 245 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070152995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
61035070152995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 27 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 81 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 012 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 441 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 426 667 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 547 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +975 $ | 101 236 $ Poids 85 % |
| 4 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 594 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 534 544 $ Poids 83 % |
| 5 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 395 898 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 671 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 443 080 $ Poids 79 % |
| 7 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 608 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 478 515 $ Poids 78 % |
| 8 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 496 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 481 594 $ Poids 75 % |
| 9 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 393 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 523 623 $ Poids 75 % |
| 10 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 714 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 265 090 $ Poids 74 % |
| 11 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 418 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 141 991 $ Poids 74 % |
| 12 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 745 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 488 593 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.