38 Rue DESCOTEAUX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 97,8 m² · constr. 1986 · terrain 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 302 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070154407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
61035070154407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 42 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 185 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 480 476 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 501 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 449 125 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 523 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 516 304 $ Poids 85 % |
| 4 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 328 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 506 700 $ Poids 85 % |
| 5 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 509 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 278 956 $ Poids 84 % |
| 6 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 432 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 048 $ Poids 82 % |
| 7 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 416 947 $ Poids 81 % |
| 8 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 406 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 550 390 $ Poids 81 % |
| 9 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 622 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 106 509 $ Poids 79 % |
| 10 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 652 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 468 048 $ Poids 77 % |
| 11 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 779 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 561 417 $ Poids 73 % |
| 12 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 567 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +7 539 $ | 148 793 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.