23 Rue NORMANDIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 83,2 m² · constr. 1986 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 247 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070154639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
61035070154639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 22 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 411 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 449 600 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 607 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 98 798 $ Poids 69 % |
| 3 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 403 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 486 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 680 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 431 389 $ Poids 67 % |
| 5 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 207 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 448 220 $ Poids 67 % |
| 6 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 485 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 417 353 $ Poids 59 % |
| 7 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 594 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +7 539 $ | 138 823 $ Poids 58 % |
| 8 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 772 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −8 524 $ | 214 804 $ Poids 57 % |
| 9 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 712 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 279 068 $ Poids 56 % |
| 10 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 804 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −29 888 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 522 800 $ Poids 54 % |
| 11 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 484 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 259 490 $ Poids 53 % |
| 12 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 408 851 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.