34 Rue DESCOTEAUX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 88,4 m² · constr. 1987 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 294 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070155080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
61035070155080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 39 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 217 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 461 799 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 425 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 482 427 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 635 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 446 751 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 661 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 102 032 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 539 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 430 769 $ Poids 76 % |
| 6 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 490 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 723 $ Poids 71 % |
| 7 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 584 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +8 167 $ | 143 002 $ Poids 68 % |
| 8 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 802 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 539 054 $ Poids 68 % |
| 9 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 429 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 106 $ Poids 62 % |
| 10 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 495 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 329 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 494 666 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 327 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 487 298 $ Poids 57 % |
| 12 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 421 802 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.