33 Rue NORMANDIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 125,1 m² · constr. 1983 · terrain 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 300 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070155124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
61035070155124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 59 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 400 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 566 $ Poids 79 % |
| 2 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 295 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 576 479 $ Poids 77 % |
| 3 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 711 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 501 338 $ Poids 74 % |
| 4 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 489 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 577 038 $ Poids 70 % |
| 5 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 815 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 437 278 $ Poids 69 % |
| 6 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 791 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 727 292 $ Poids 67 % |
| 7 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 743 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 582 924 $ Poids 65 % |
| 8 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 320 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 565 381 $ Poids 62 % |
| 9 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 730 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +4 344 $ | 141 200 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 339 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 513 929 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 134 m · Vendu 496 000 $ (4 154 $/m²) 119,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 972 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 571 331 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 948 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 637 466 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.