2 Rue BEAUPORT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 174,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 375 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070155369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
61035070155369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 68 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 446 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 618 981 $ Poids 75 % |
| 2 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 351 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 262 130 $ Poids 70 % |
| 3 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 350 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 862 $ Poids 58 % |
| 4 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 563 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 021 $ Poids 49 % |
| 5 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 922 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 636 381 $ Poids 46 % |
| 6 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 904 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 545 605 $ Poids 46 % |
| 7 | 30, rue Descôteaux, Saint-Charles-Borromée 2024-11-27 · 94 m · Vendu 610 000 $ (3 478 $/m²) 175,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 730 478 $ Poids 46 % |
| 8 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 871 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −30 143 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 515 674 $ Poids 44 % |
| 9 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 712 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge +7 964 $ | 170 274 $ Poids 43 % |
| 10 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 954 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 639 247 $ Poids 43 % |
| 11 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 316 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +60 498 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 614 329 $ Poids 42 % |
| 12 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 422 m · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +44 791 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 633 606 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.