26 Rue NORMANDIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 110,7 m² · constr. 1984 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 297 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070155962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
61035070155962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 55 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 214 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 214 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 360 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 576 670 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 251 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 531 829 $ Poids 83 % |
| 4 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 469 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 544 350 $ Poids 80 % |
| 5 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 576 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 437 995 $ Poids 79 % |
| 6 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 415 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 548 152 $ Poids 79 % |
| 7 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 854 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 688 333 $ Poids 70 % |
| 8 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 463 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 472 998 $ Poids 69 % |
| 9 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 443 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 293 556 $ Poids 69 % |
| 10 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 767 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 554 443 $ Poids 67 % |
| 11 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 268 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 463 932 $ Poids 65 % |
| 12 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 247 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 504 796 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.