4 Rue BEAUPORT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 152,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 365 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070156611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
61035070156611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 65 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 690 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 155 939 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 292 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 564 828 $ Poids 71 % |
| 3 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 413 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −31 775 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 571 608 $ Poids 59 % |
| 4 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 793 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 555 051 $ Poids 57 % |
| 5 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 427 m · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 650 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 874 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 482 732 $ Poids 55 % |
| 7 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 876 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 543 806 $ Poids 46 % |
| 8 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 462 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 628 $ Poids 45 % |
| 9 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 245 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +52 041 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 623 710 $ Poids 41 % |
| 10 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 492 650 $ Poids 40 % |
| 11 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 793 271 $ Poids 40 % |
| 12 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 555 248 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.