104 Boulevard L'ASSOMPTION E · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
1 724 600 $
Unifamiliale · 1 611 $/m² · 1 070,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 070,3 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 780 200 $
Rôle antérieur 1 509 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070157373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 200 $
Valeur bâtiment
1 195 000 $
Rôle antérieur
1 509 900 $
ID provincial
61035070157373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 893 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 97 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2026-03-19 · 295 m · Vendu 1 150 000 $ (2 329 $/m²) 493,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 410 325 $ Poids 1 % |
| 2 | 15, rue Lachapelle, Saint-Charles-Borromée 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (3 281 $/m²) 487,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 981 984 $ Poids 0 % |
| 3 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 612 m · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 363 299 $ Poids 0 % |
| 4 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 345 m · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 952 852 $ Poids 0 % |
| 5 | 277, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 224 000 $ (3 294 $/m²) 371,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 434 $ · Ajust. superficie +306 000 $ · Ajust. âge −73 440 $ | 1 471 994 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.