2 Rue ANATOLE-PARTHENAIS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
1 084 000 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 520,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,4 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 100 $
Rôle antérieur 785 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070157898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
785 500 $
ID provincial
61035070157898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 94 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2026-03-19 · 298 m · Vendu 1 150 000 $ (2 329 $/m²) 493,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 154 155 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Lachapelle, Saint-Charles-Borromée 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (3 281 $/m²) 487,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +54 143 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 636 127 $ Poids 22 % |
| 3 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 594 m · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +247 577 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 335 876 $ Poids 12 % |
| 4 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 277 m · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 949 302 $ Poids 11 % |
| 5 | 277, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 224 000 $ (3 294 $/m²) 371,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 434 $ · Ajust. superficie +245 393 $ · Ajust. âge −79 560 $ | 1 405 267 $ Poids 6 % |
| 6 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 717 139 $ Poids 2 % |
| 7 | 141, rue Bonin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 776 500 $ (1 871 $/m²) 415 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 967 $ · Ajust. superficie +98 793 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 838 611 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.