7 Rue ANATOLE-PARTHENAIS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 78,9 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 265 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070158767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
61035070158767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 30 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 186 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 442 431 $ Poids 86 % |
| 2 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 639 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 834 $ Poids 67 % |
| 3 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 213 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −35 319 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 461 562 $ Poids 53 % |
| 4 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 793 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 97 502 $ Poids 47 % |
| 5 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 899 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 425 203 $ Poids 45 % |
| 6 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 997 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −6 393 $ | 211 481 $ Poids 45 % |
| 7 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 584 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −34 686 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 442 900 $ Poids 42 % |
| 8 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 204 $ Poids 40 % |
| 9 | 95, Rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2024-10-24 · 151 m · Vendu 300 000 $ (3 576 $/m²) 83,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 344 085 $ Poids 40 % |
| 10 | 3, chemin Numéro-19, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-09 · 320 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 096 $ Poids 36 % |
| 11 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 952 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +8 796 $ | 137 143 $ Poids 35 % |
| 12 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 397 229 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.