69 Rue BELLEFEUILLE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 192,9 m² · constr. 1988 · terrain 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 396 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070159054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
61035070159054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 72 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 51 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 274 542 $ Poids 77 % |
| 2 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 3 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 809 $ Poids 73 % |
| 3 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 251 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 648 964 $ Poids 66 % |
| 4 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 428 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 177 $ Poids 65 % |
| 5 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 904 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 538 593 $ Poids 57 % |
| 6 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 900 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 040 $ Poids 44 % |
| 7 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 571 620 $ Poids 42 % |
| 8 | 30, rue Descôteaux, Saint-Charles-Borromée 2024-11-27 · 422 m · Vendu 610 000 $ (3 478 $/m²) 175,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 762 474 $ Poids 37 % |
| 9 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 668 188 $ Poids 34 % |
| 10 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 912 $ Poids 34 % |
| 11 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 620 643 $ Poids 33 % |
| 12 | 45, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2024-09-13 · 237 m · Vendu 485 000 $ (2 776 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 610 535 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.