330 Rue LOUIS-VADEBONCOEUR · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 241,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 587 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070159159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
753437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
587 500 $
ID provincial
61035070159159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 85 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 446 m · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 830 105 $ Poids 53 % |
| 2 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 449 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +69 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 552 $ Poids 35 % |
| 3 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 938 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +53 436 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 643 804 $ Poids 34 % |
| 4 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge +25 540 $ | 787 731 $ Poids 29 % |
| 5 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 490 276 $ Poids 25 % |
| 6 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 509 166 $ Poids 25 % |
| 7 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 741 039 $ Poids 25 % |
| 8 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +59 036 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 760 784 $ Poids 23 % |
| 9 | 4, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2024-08-28 · 885 m · Vendu 495 000 $ (2 285 $/m²) 216,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 671 469 $ Poids 22 % |
| 10 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +62 617 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 741 122 $ Poids 21 % |
| 11 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +75 534 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 862 618 $ Poids 19 % |
| 12 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 503 801 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.