65 Rue BELLEFEUILLE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 160,2 m² · constr. 1988 · terrain 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 406 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070159447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
61035070159447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 69 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 208 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 595 679 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 502 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 588 885 $ Poids 57 % |
| 3 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 845 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +7 964 $ | 162 905 $ Poids 57 % |
| 4 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 335 m · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 580 $ Poids 56 % |
| 5 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 98 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 252 484 $ Poids 53 % |
| 6 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 943 m · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 216 146 $ Poids 48 % |
| 7 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 935 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 566 199 $ Poids 43 % |
| 8 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 229 $ Poids 42 % |
| 9 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 569 728 $ Poids 42 % |
| 10 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 578 859 $ Poids 38 % |
| 11 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +52 160 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 579 907 $ Poids 37 % |
| 12 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 676 801 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.