2 Rue LACOMBE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 102,2 m² · constr. 1960 · terrain 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 248 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070160183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
61035070160183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 17 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 443 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 373 490 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 516 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −48 545 $ | 494 667 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 519 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 404 100 $ Poids 83 % |
| 4 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 431 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 508 068 $ Poids 82 % |
| 5 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 268 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 435 857 $ Poids 81 % |
| 6 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 668 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 360 475 $ Poids 76 % |
| 7 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 688 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 422 168 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 698 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 466 813 $ Poids 75 % |
| 9 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 779 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 382 $ Poids 74 % |
| 10 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 593 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 96 158 $ Poids 72 % |
| 11 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 559 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 844 $ Poids 72 % |
| 12 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 724 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 372 027 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.