15 Rue LACOMBE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 94,4 m² · constr. 1968 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 290 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070161161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
61035070161161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 27 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 198 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 435 345 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 479 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 403 926 $ Poids 88 % |
| 3 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 486 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 507 433 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 564 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 95 939 $ Poids 85 % |
| 5 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 374 345 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 702 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 427 241 $ Poids 78 % |
| 7 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 352 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −3 769 $ | 135 162 $ Poids 76 % |
| 8 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 739 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 360 430 $ Poids 75 % |
| 9 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 756 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 422 043 $ Poids 75 % |
| 10 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 794 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 371 301 $ Poids 74 % |
| 11 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 703 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 398 454 $ Poids 74 % |
| 12 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 823 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 477 197 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.