17 Rue LACOMBE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 71 m² · constr. 1962 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 201 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070161292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
61035070161292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 9 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 739 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 912 $ Poids 61 % |
| 2 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 272 $ Poids 53 % |
| 3 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 837 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge −20 597 $ | 370 673 $ Poids 53 % |
| 4 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 991 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 233 670 $ Poids 52 % |
| 5 | 48, rue de Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 080 $/m²) 69,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 178 $ Poids 44 % |
| 6 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 703 $ Poids 39 % |
| 7 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 775 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge −21 310 $ | 186 543 $ Poids 33 % |
| 8 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 704 m · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 335 297 $ Poids 32 % |
| 9 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 415 755 $ Poids 31 % |
| 10 | 99, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 520 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 236 $ Poids 29 % |
| 11 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 991 m · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 211 763 $ Poids 23 % |
| 12 | 395, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2024-10-28 · 348 m · Vendu 365 000 $ (4 304 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 381 563 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.