45 Rue TRUDEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 113,4 m² · constr. 1968 · terrain 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 269 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070162293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
61035070162293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 39 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 370 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 511 567 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 373 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 542 360 $ Poids 82 % |
| 3 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 420 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 411 238 $ Poids 80 % |
| 4 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 573 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 520 252 $ Poids 77 % |
| 5 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 560 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 514 036 $ Poids 76 % |
| 6 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 796 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 642 271 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 90 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 402 777 $ Poids 73 % |
| 8 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 499 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 499 927 $ Poids 72 % |
| 9 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 868 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 493 002 $ Poids 65 % |
| 10 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 759 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 319 $ Poids 64 % |
| 11 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 415 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 777 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 445 273 $ Poids 64 % |
| 12 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 974 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 551 133 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.