44 Rue TRUDEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 105,1 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 250 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070162721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
61035070162721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 36 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 374 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 122 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 353 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 540 048 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 375 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 510 503 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 383 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 441 911 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 515 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 497 385 $ Poids 82 % |
| 6 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 163 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 473 614 $ Poids 77 % |
| 7 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 787 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 506 271 $ Poids 73 % |
| 8 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 601 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 553 231 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 481 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −487 $ | 105 003 $ Poids 70 % |
| 10 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 283 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 432 612 $ Poids 69 % |
| 11 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 745 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 274 390 $ Poids 67 % |
| 12 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 928 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 428 991 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.