9 Rue NORMANDIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 251 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070163628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
61035070163628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 33 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 366 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 445 001 $ Poids 92 % |
| 2 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 442 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 412 889 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 165 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 476 416 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 288 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 545 158 $ Poids 86 % |
| 5 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 348 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 501 863 $ Poids 85 % |
| 6 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 485 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 105 575 $ Poids 83 % |
| 7 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 614 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 511 010 $ Poids 82 % |
| 8 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 573 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 276 390 $ Poids 81 % |
| 9 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 460 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 498 659 $ Poids 80 % |
| 10 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 743 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 556 564 $ Poids 74 % |
| 11 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 747 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 463 644 $ Poids 71 % |
| 12 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 229 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −29 853 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 516 546 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.