15 Rue NORMANDIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 97,8 m² · constr. 1983 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 237 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070164124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
61035070164124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 31 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 423 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 442 825 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 172 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 474 206 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 315 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 499 545 $ Poids 85 % |
| 4 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 410 947 $ Poids 84 % |
| 5 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 556 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 508 429 $ Poids 83 % |
| 6 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 525 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 275 056 $ Poids 83 % |
| 7 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 333 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 542 725 $ Poids 83 % |
| 8 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 426 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 496 223 $ Poids 82 % |
| 9 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 545 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 105 047 $ Poids 82 % |
| 10 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 710 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 461 133 $ Poids 74 % |
| 11 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 771 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 553 919 $ Poids 73 % |
| 12 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 230 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −32 131 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 514 267 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.