13 Rue NORMANDIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 323 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070164312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
61035070164312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 46 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 314 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 555 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 421 180 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 326 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 511 762 $ Poids 88 % |
| 4 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 227 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 526 074 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 401 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 454 435 $ Poids 84 % |
| 6 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 578 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 522 065 $ Poids 84 % |
| 7 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 166 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 486 035 $ Poids 79 % |
| 8 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 542 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 282 156 $ Poids 77 % |
| 9 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 438 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 509 293 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 522 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 107 887 $ Poids 71 % |
| 11 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 218 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 445 739 $ Poids 70 % |
| 12 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 435 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 528 766 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.