18 Rue NORMANDIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 112,2 m² · constr. 1984 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 299 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070164319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
61035070164319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 48 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 191 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 632 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 319 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 580 320 $ Poids 85 % |
| 3 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 399 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 551 421 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 263 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 535 306 $ Poids 81 % |
| 5 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 440 908 $ Poids 79 % |
| 6 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 508 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 548 222 $ Poids 76 % |
| 7 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 868 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 692 743 $ Poids 70 % |
| 8 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 756 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 557 670 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 336 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 091 $ Poids 68 % |
| 10 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 418 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 476 262 $ Poids 67 % |
| 11 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 473 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 295 556 $ Poids 65 % |
| 12 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 224 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 467 078 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.