11 Rue NORMANDIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 111,8 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 290 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070164460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
61035070164460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 53 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 227 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 546 171 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 300 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 576 792 $ Poids 86 % |
| 3 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 464 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 438 131 $ Poids 82 % |
| 4 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 336 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 531 994 $ Poids 80 % |
| 5 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 432 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 548 049 $ Poids 79 % |
| 6 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 596 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 544 564 $ Poids 74 % |
| 7 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 699 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 554 309 $ Poids 71 % |
| 8 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 851 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 688 192 $ Poids 71 % |
| 9 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 384 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 473 291 $ Poids 68 % |
| 10 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 253 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 487 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 204 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 464 064 $ Poids 65 % |
| 12 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 557 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 293 723 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.