22 Rue NORMANDIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 115,5 m² · constr. 1984 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 303 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070165130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
61035070165130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 55 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 201 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 152 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 407 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 558 614 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 339 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 588 350 $ Poids 79 % |
| 4 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 256 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 542 955 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 353 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 073 $ Poids 74 % |
| 6 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 551 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 447 316 $ Poids 72 % |
| 7 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 861 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 702 444 $ Poids 71 % |
| 8 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 488 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 556 740 $ Poids 70 % |
| 9 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 761 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 564 770 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 859 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 617 766 $ Poids 62 % |
| 11 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 958 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 535 447 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 143 m · Vendu 496 000 $ (4 154 $/m²) 119,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 972 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 872 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.