33 Rue BELLEVILLE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 138,4 m² · constr. 2018 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 362 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070165499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1183217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
61035070165499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 70 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 599 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +14 479 $ | 158 188 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 202 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 595 $ Poids 80 % |
| 3 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 841 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 465 $ Poids 71 % |
| 4 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 846 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 566 302 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 439 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 644 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 183 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 642 031 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 160 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +60 389 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 660 337 $ Poids 52 % |
| 8 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 346 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +51 656 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 026 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 805 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +42 234 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 713 872 $ Poids 51 % |
| 10 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 513 m · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 639 480 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 79 m · Vendu 496 000 $ (4 154 $/m²) 119,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 972 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 651 036 $ Poids 45 % |
| 12 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 550 992 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.