28 Rue BELLEVILLE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 133,8 m² · constr. 1986 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 416 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070165531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
61035070165531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 71 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 588 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +6 516 $ | 147 854 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 760 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 457 512 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 208 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 536 909 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 700 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 803 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 525 205 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 163 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +49 906 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 603 955 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 242 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 591 006 $ Poids 61 % |
| 8 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 370 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +41 630 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 603 500 $ Poids 59 % |
| 9 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 821 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 666 354 $ Poids 56 % |
| 10 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 786 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +37 866 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 609 142 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 150 m · Vendu 496 000 $ (4 154 $/m²) 119,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 972 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 596 842 $ Poids 50 % |
| 12 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 897 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +55 858 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 762 995 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.