24 Rue BEAUPORT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 177,4 m² · constr. 1985 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 349 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070167994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
61035070167994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 63 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 241 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −5 599 $ | 615 308 $ Poids 79 % |
| 2 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 309 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 260 336 $ Poids 73 % |
| 3 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 274 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 563 634 $ Poids 62 % |
| 4 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 646 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −25 680 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 301 $ Poids 50 % |
| 5 | 30, rue Descôteaux, Saint-Charles-Borromée 2024-11-27 · 319 m · Vendu 610 000 $ (3 478 $/m²) 175,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 726 371 $ Poids 44 % |
| 6 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 511 862 $ Poids 41 % |
| 7 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 541 875 $ Poids 39 % |
| 8 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 494 m · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +50 272 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 639 087 $ Poids 38 % |
| 9 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 738 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 586 266 $ Poids 38 % |
| 10 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 632 469 $ Poids 38 % |
| 11 | 45, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2024-09-13 · 256 m · Vendu 485 000 $ (2 776 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 581 745 $ Poids 37 % |
| 12 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 629 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.