52 Rue BELLEFEUILLE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 107,1 m² · constr. 1987 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 288 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070169447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
61035070169447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 53 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 66 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 542 933 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 274 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 530 640 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 440 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 545 660 $ Poids 85 % |
| 4 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 56 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 656 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 613 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 575 575 $ Poids 80 % |
| 6 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 456 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 547 805 $ Poids 74 % |
| 7 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 200 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 527 975 $ Poids 70 % |
| 8 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 901 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 437 005 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 724 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 471 463 $ Poids 67 % |
| 10 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 574 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 462 906 $ Poids 61 % |
| 11 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 692 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 503 113 $ Poids 60 % |
| 12 | 31, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2025-03-20 · 264 m · Vendu 555 000 $ (5 473 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 647 713 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.