56 Rue BELLEFEUILLE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 162 m² · constr. 1993 · terrain 1 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 397 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070169802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
61035070169802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 71 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 91 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +16 797 $ | 612 609 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 707 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +11 583 $ | 167 453 $ Poids 60 % |
| 3 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 389 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 604 587 $ Poids 58 % |
| 4 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 228 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 259 948 $ Poids 55 % |
| 5 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 461 m · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 612 832 $ Poids 52 % |
| 6 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 790 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 581 318 $ Poids 47 % |
| 7 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 217 232 $ Poids 43 % |
| 8 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 177 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −45 253 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 563 681 $ Poids 40 % |
| 9 | 30, rue Descôteaux, Saint-Charles-Borromée 2024-11-27 · 452 m · Vendu 610 000 $ (3 478 $/m²) 175,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 723 992 $ Poids 38 % |
| 10 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 670 260 $ Poids 36 % |
| 11 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 586 367 $ Poids 35 % |
| 12 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 850 919 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.