34 Rue SAINTE-ADELE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 146,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 088 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 348 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070170696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
61035070170696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 67 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 324 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 208 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 635 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +14 479 $ | 162 310 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 515 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 829 $ Poids 71 % |
| 4 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 802 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 581 366 $ Poids 64 % |
| 5 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 195 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 721 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 696 814 $ Poids 52 % |
| 7 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 588 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 877 809 $ Poids 51 % |
| 8 | 111, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 680 m · Vendu 449 000 $ (3 321 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 504 868 $ Poids 46 % |
| 9 | 98, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 507 684 $ Poids 44 % |
| 10 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 911 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 151 $ Poids 43 % |
| 11 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 645 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +39 953 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 658 421 $ Poids 41 % |
| 12 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 555 634 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.