40 Rue SAINTE-ADELE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 127,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 285 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070170848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
694599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
61035070170848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 54 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 342 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 418 045 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 204 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 431 866 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 613 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 134 576 $ Poids 72 % |
| 4 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 817 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 478 789 $ Poids 71 % |
| 5 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 482 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 554 354 $ Poids 67 % |
| 6 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 635 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 561 018 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 899 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 546 708 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 497 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 491 055 $ Poids 62 % |
| 9 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 623 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 555 205 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 930 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 612 491 $ Poids 57 % |
| 11 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 945 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 697 811 $ Poids 56 % |
| 12 | 25, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 510 m · Vendu 455 000 $ (3 808 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 508 996 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.