22 Rue LACOMBE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 91,2 m² · constr. 1974 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 226 800 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070171134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
61035070171134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 12 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 463 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −975 $ | 97 173 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 380 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 409 562 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 236 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 440 815 $ Poids 88 % |
| 4 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 573 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 513 966 $ Poids 82 % |
| 5 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 750 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 403 053 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 792 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 423 817 $ Poids 74 % |
| 7 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 690 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 459 672 $ Poids 74 % |
| 8 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 822 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 483 231 $ Poids 74 % |
| 9 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 454 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 747 $ Poids 74 % |
| 10 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 380 131 $ Poids 72 % |
| 11 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 858 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 100 $ Poids 70 % |
| 12 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 800 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 365 304 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.