21 Rue SAINTE-ADELE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 107,2 m² · constr. 1974 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 253 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070171342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
61035070171342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 41 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 312 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 411 199 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 379 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 542 603 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 446 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 512 738 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 375 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 444 381 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 599 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 499 867 $ Poids 77 % |
| 6 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 825 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 431 150 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 265 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 476 164 $ Poids 71 % |
| 8 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 603 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 521 913 $ Poids 69 % |
| 9 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 603 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 515 523 $ Poids 68 % |
| 10 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 797 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 571 533 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 333 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 434 841 $ Poids 67 % |
| 12 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 861 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 393 287 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.