26 Rue LACOMBE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 118,9 m² · constr. 1976 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 311 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070171457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
61035070171457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 53 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 392 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 544 500 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 152 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 426 081 $ Poids 82 % |
| 3 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 636 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 085 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 550 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 546 024 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 329 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +33 823 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 576 183 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 428 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 412 527 $ Poids 72 % |
| 7 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 299 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 918 $ Poids 72 % |
| 8 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 905 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 685 440 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 997 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 537 526 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 896 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 603 144 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 545 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 531 755 $ Poids 61 % |
| 12 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 782 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 472 198 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.