31 Rue SAINTE-ADELE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 96,1 m² · constr. 1974 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 248 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070171504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
61035070171504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 20 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 353 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 420 226 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 268 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 451 640 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 430 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −975 $ | 99 761 $ Poids 88 % |
| 4 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 295 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 389 646 $ Poids 88 % |
| 5 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 596 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 927 $ Poids 83 % |
| 6 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 356 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 515 593 $ Poids 78 % |
| 7 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 691 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 471 607 $ Poids 74 % |
| 8 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 582 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 474 140 $ Poids 74 % |
| 9 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 809 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 496 042 $ Poids 72 % |
| 10 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 810 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 374 378 $ Poids 72 % |
| 11 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 837 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 912 $ Poids 71 % |
| 12 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 486 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 093 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.