28 Rue LACOMBE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 116,8 m² · constr. 1977 · terrain 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 327 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070171649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
61035070171649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 54 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 370 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 542 265 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 174 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 424 785 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 302 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 573 628 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 525 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 543 947 $ Poids 77 % |
| 5 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 282 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 435 840 $ Poids 77 % |
| 6 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 661 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 550 067 $ Poids 74 % |
| 7 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 925 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 682 641 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 449 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 411 307 $ Poids 66 % |
| 9 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 526 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 529 273 $ Poids 65 % |
| 10 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 1000 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 535 456 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 869 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 601 041 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 863 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 603 369 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.