41 Rue SAINTE-ADELE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 102,6 m² · constr. 1976 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 249 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070171665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
61035070171665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 28 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 406 267 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 334 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 536 520 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 330 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 571 $ Poids 89 % |
| 4 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 273 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 470 181 $ Poids 81 % |
| 5 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 566 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 493 975 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 409 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 170 $ Poids 78 % |
| 7 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 410 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 507 356 $ Poids 77 % |
| 8 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 619 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 549 118 $ Poids 74 % |
| 9 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 860 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 502 443 $ Poids 71 % |
| 10 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 851 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 426 007 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 292 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 429 543 $ Poids 69 % |
| 12 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 832 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 390 015 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.