52 Rue TRUDEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 111,2 m² · constr. 1978 · terrain 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 282 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070172074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
61035070172074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 41 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 331 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 532 053 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 304 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 562 557 $ Poids 87 % |
| 3 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 426 966 $ Poids 86 % |
| 4 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 476 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 518 678 $ Poids 77 % |
| 5 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 507 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 534 241 $ Poids 77 % |
| 6 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 641 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 540 518 $ Poids 73 % |
| 7 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 338 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 461 486 $ Poids 71 % |
| 8 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 874 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 669 553 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 145 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 418 206 $ Poids 68 % |
| 10 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 758 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 529 891 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 235 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 451 931 $ Poids 65 % |
| 12 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 183 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 361 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.