6 Rue CODERRE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 100,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 279 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070172806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
61035070172806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 34 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 386 384 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 263 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 417 418 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 237 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 511 213 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 253 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 449 042 $ Poids 84 % |
| 5 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 455 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 470 260 $ Poids 84 % |
| 6 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 365 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 99 213 $ Poids 83 % |
| 7 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 755 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 281 $ Poids 76 % |
| 8 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 297 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 482 398 $ Poids 75 % |
| 9 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 696 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 259 290 $ Poids 75 % |
| 10 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 563 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 468 918 $ Poids 74 % |
| 11 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 710 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 523 832 $ Poids 73 % |
| 12 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 182 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 948 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.