4 Rue CODERRE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 98,1 m² · constr. 1979 · terrain 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 281 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070172884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
61035070172884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 49 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 263 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 435 078 $ Poids 95 % |
| 2 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 268 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 403 529 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 361 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 103 255 $ Poids 88 % |
| 4 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 264 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 466 509 $ Poids 87 % |
| 5 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 247 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 235 $ Poids 85 % |
| 6 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 476 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 490 700 $ Poids 81 % |
| 7 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 584 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 487 854 $ Poids 76 % |
| 8 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 699 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 544 714 $ Poids 76 % |
| 9 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 718 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 270 256 $ Poids 75 % |
| 10 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 777 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 498 703 $ Poids 73 % |
| 11 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 445 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 486 366 $ Poids 68 % |
| 12 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 199 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 426 630 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.