3 Rue NORMANDIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 117,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 339 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070173092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
61035070173092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 57 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 259 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 563 804 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 444 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 565 037 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 203 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 790 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 262 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 595 285 $ Poids 77 % |
| 5 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 371 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 452 811 $ Poids 74 % |
| 6 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 688 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 571 142 $ Poids 73 % |
| 7 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 889 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 711 111 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 400 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 512 $ Poids 68 % |
| 9 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 572 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 429 103 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 842 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 624 814 $ Poids 64 % |
| 11 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 684 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 564 011 $ Poids 60 % |
| 12 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 968 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 541 632 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.