6 Rue NORMANDIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 111,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 282 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070174100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
61035070174100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 48 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 184 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 552 909 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 237 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 583 483 $ Poids 88 % |
| 3 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 413 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 443 355 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 318 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 538 222 $ Poids 81 % |
| 5 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 382 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 554 677 $ Poids 81 % |
| 6 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 603 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 551 407 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 321 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 478 721 $ Poids 71 % |
| 8 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 745 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 560 949 $ Poids 69 % |
| 9 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 912 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 697 141 $ Poids 67 % |
| 10 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 276 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 883 $ Poids 67 % |
| 11 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 141 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 469 750 $ Poids 66 % |
| 12 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 552 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 297 090 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.