21 Rue BELLEVILLE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 103,8 m² · constr. 1986 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 281 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070175370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
61035070175370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 44 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 217 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 564 990 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 223 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 520 607 $ Poids 91 % |
| 3 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 455 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 428 597 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 324 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 462 182 $ Poids 87 % |
| 5 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 520 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 531 790 $ Poids 87 % |
| 6 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 95 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 535 590 $ Poids 86 % |
| 7 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 461 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 286 956 $ Poids 81 % |
| 8 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 295 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 493 732 $ Poids 78 % |
| 9 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 334 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 662 $ Poids 75 % |
| 10 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 445 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 109 678 $ Poids 74 % |
| 11 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 128 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 453 810 $ Poids 71 % |
| 12 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 303 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 538 112 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.