21 Rue BEAUPORT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 140,7 m² · constr. 1986 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 297 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070176138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
61035070176138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 50 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 560 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +6 516 $ | 151 410 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 174 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 549 187 $ Poids 80 % |
| 3 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 929 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 468 504 $ Poids 65 % |
| 4 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 950 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 538 198 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 538 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 116 $ Poids 60 % |
| 6 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 81 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 605 143 $ Poids 56 % |
| 7 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 528 m · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 726 $ Poids 50 % |
| 8 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 730 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +47 631 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 682 544 $ Poids 50 % |
| 9 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 274 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +56 670 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 618 540 $ Poids 49 % |
| 10 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 722 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 530 216 $ Poids 45 % |
| 11 | 10, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 119 m · Vendu 496 000 $ (4 154 $/m²) 119,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 972 $ · Ajust. superficie +44 241 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 611 173 $ Poids 42 % |
| 12 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 476 590 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.