23 Rue BEAUPORT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 185,4 m² · constr. 1986 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 344 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070176279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
61035070176279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 64 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 364 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 266 983 $ Poids 74 % |
| 2 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 290 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 631 143 $ Poids 73 % |
| 3 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 332 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 578 175 $ Poids 67 % |
| 4 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 688 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 108 $ Poids 55 % |
| 5 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 301 $ Poids 46 % |
| 6 | 30, rue Descôteaux, Saint-Charles-Borromée 2024-11-27 · 307 m · Vendu 610 000 $ (3 478 $/m²) 175,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 743 332 $ Poids 42 % |
| 7 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 555 796 $ Poids 40 % |
| 8 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 934 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 345 $ Poids 39 % |
| 9 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 851 860 $ Poids 38 % |
| 10 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 649 274 $ Poids 35 % |
| 11 | 45, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2024-09-13 · 308 m · Vendu 485 000 $ (2 776 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 595 275 $ Poids 35 % |
| 12 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 680 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.