28 Rue BEAUPORT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 104,4 m² · constr. 1986 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 290 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070177287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
61035070177287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 49 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 264 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 533 339 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 60 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 521 997 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 401 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 566 450 $ Poids 88 % |
| 4 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 186 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 287 756 $ Poids 86 % |
| 5 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 226 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 536 958 $ Poids 86 % |
| 6 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 688 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 429 762 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 514 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 463 488 $ Poids 80 % |
| 8 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 79 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 124 $ Poids 77 % |
| 9 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 278 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 539 420 $ Poids 72 % |
| 10 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 525 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 495 058 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 360 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 455 068 $ Poids 68 % |
| 12 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 618 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 109 995 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.