44 Rue BELLEFEUILLE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 111,6 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 246 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070179134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
61035070179134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 42 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 391 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 555 915 $ Poids 89 % |
| 2 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 140 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 554 548 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 226 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 541 070 $ Poids 82 % |
| 4 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 385 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 557 613 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 556 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 586 525 $ Poids 78 % |
| 6 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 21 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 656 $ Poids 73 % |
| 7 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 846 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 445 743 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 755 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 617 090 $ Poids 62 % |
| 9 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 665 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 481 256 $ Poids 60 % |
| 10 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 134 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +44 331 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 538 936 $ Poids 60 % |
| 11 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 525 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 472 345 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 314 m · Vendu 496 000 $ (4 154 $/m²) 119,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 972 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 553 211 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.